統包 
  
  

  1、名目名稱和推廣名:名目名稱為海悅長灘,推廣名為海悅灣九期。
  2、名目詳細地位:位於計劃黃金海岸遊覽區的年夜亞灣霞湧鎮霞新村;東側和南側與年夜海零間隔,出門就是遊覽景區黃金沙岸,間隔年夜亞灣行政區僅10餘分鐘的開車所需時間。
  3、公交路線和自駕路線:
  ①深惠沿海高速霞湧收費站出口直行→左轉18號路(霞光二路)→右側霞湧鎮標牌直行→穿過霞新村(約380米)→海悅長灘營銷中央→海悅長灘;
  ②寶安、南山:濱海高速→濱河高速→深惠沿海高速霞湧收費站出口直行→左轉18號路(霞光二路)→右側霞湧鎮標牌直行→穿過霞新村→海悅長灘營銷中央→海悅長灘;
  ③福田:羅芳立交→深惠沿海高速霞湧收費站出口直行→左轉18號路(霞光二路)→右側霞湧鎮標牌直行→穿過霞新村(約380米)→海悅長灘營銷中央→海悅長灘;
  ④佈吉、龍崗:水官高速→龍崗中央城→深汕高速“爸爸呢?”藍玉華轉頭看向父親。→轉進深惠沿海高速→霞湧收費站出口直行→左轉18號路(霞光二路)→右側霞湧鎮標牌直行→穿過霞新村→海悅長灘營銷中央→海悅長灘;
  ⑤龍崗中央城→深汕公路(國道)→坑梓收費站(前300米右轉)→龍山一起(直行1000米左轉)→石化年夜道→深惠沿海高速霞湧收費站出口直行→左轉18號路(霞光二路)→右側 霞湧鎮標牌直行→穿過霞新村→海悅長灘營銷中央→海悅長灘;
  4、周邊配套
  教育:海麗達新港鴻幼兒園、霞湧小學、年夜亞灣第二中學
  醫療:霞湧病院
  貿易:霞湧海鮮一條街,周邊擬建多個五星級飯店
  休閑廣場:10000平方米觀海廣場
  5、名目作風和定位:生態環保,亞暖帶海濱特點濱海渡假餬口樓盤。
  6、名目重要賣點:第一海的景觀,憑欄撫海、 隔夜聽濤,與墅為鄰。
  7、名目占高空積、用地性子、運用刻日:
  名目用高空積為5萬平米,室第用地,室第運用年限2076年06月05日。
  商展年限為2046年06月05日【詳細以當局出具的相干材料為準】
  8、名目總修建面積:99115.32平方米
  室第:64875.64平方米
  貿易:2320.8水刀4平方米
  公寓:21665.79平方米
  9、名目計劃指標:
  容積率:1.8
  綠化率:25%
  車位指標:630
  10、泊車位多少數字、收支口多少數字及地位:
  地塊西南角設主進口1個,東南角次進口一個,在3棟與4棟及2棟與3棟之間有車庫收支口各一個;2棟西北角及5棟南側各設置上排擠層坡道一個。
  此中高空193輛,聯排排擠泊車20輛,排擠車庫泊車460輛。
  11、室第總戶數:1137戶,此中公寓377戶,高層室第740戶,聯排別墅20戶;商展總展位:34個商展。
  12、總棟數:1棟公寓、2~5棟室第、6~8棟別墅。
  13、分期開發的設定:全體名目一路開發設置裝備擺設。

  第三部門 相干單元情形

  1、投資商:惠州年夜亞灣德豐投資成長有限公司席家的冤屈讓這對夫妻的心徹底涼了,恨不得馬上點點頭,退婚,然後再跟狠狠不義的席家斷絕一切往來。
  2、開發商:惠州市毓和房地產開發有限公司
  3、計劃和design單元:深圳華森修建與工程design參謀有限公司
  4、修建施工單元:江西中盛修建工程有限公司
  5、監理單元:長沙城規工程設置裝備擺設監理有限公司年夜亞灣分公司
  6、物業治理公司:惠州年夜亞灣悅海物業治理有限公司

  第四部門 樓盤及修建情形

  一、詳情
  1、樓宇修建構造情勢:框架剪力墻構造
  2、各棟分離是一梯幾戶?各棟總層數?各棟油漆工程資格層層高?
  各棟資格配電層情形及層高分離為:
  ①、1棟 1個單位,有4個電梯(3客梯1消防兼擔架梯)13戶31層;1、2層為商展,3~31層為室第,共377戶公寓。公寓層高均為:3m。
  ②、2、3、4棟 1個單位,有2個電梯(1客梯消防兼擔架梯)8戶24層;1層局部排擠,2~24層為室第,共175戶室第。層高:2~12層為2.9m,13~23層層高為3.5m;24層客堂層高4.9批土工程m,臥室2.9m。
  ③、5棟 1個單位,有2個電梯(1客梯消防兼擔架梯)8戶25層;1層局部排擠,2~25層為室第,共191戶室油漆粉刷第。層高:2~18層為2.9m,19~24層層高為3.5m;25層客堂層高4.9m,臥室2.9m。
  3、樓板厚度及外墻、內墻的厚度:
  室第樓板120mm厚為主,局部板厚100mm,別墅部門板厚為150mm;公寓樓板厚度120mm為主,部門板厚150;室第外墻及別墅外墻厚度200mm。
  4、各棟的預售每日天期、封頂每日天期、竣工每輕鋼架日天期、交樓每日天期?

  海悅長灘花圃規劃時光表(僅供參考)
  1#樓(31F) 2#樓(24F) 3#樓(24F) 4#樓(24F) 5#樓(25F) 6#樓(4F) 7#樓(4F) 8#樓(4F)
  基本實現 2013.09.30 2013.11.15 2013.09.20 2013.07.10 2013.07.31 2013.10.20 2013.11.25 2013.12.15
  排擠層 2013.11.5 2013.12.25 2013.10.30 2013.08.05 2013.08.15 2013.11.10 2013.12.15 2014.01.04
  到達預售 2014.04.05 2014.04.20 2014.02.24 2013.10.31 2013.10.31 2014.01.01 2014.03.31 2014.04.30
  抓漏封頂 2014.07.昨晚,他其實一直在猶豫要不要跟她做週宮的儀式。他總覺得,她這麼有錢的女人,不能好好侍候媽媽,遲早要離開。這會很10 2014.06.10 2014.04.30 2014.04.01 2014.01.01 2014.01.01 2014.03.31 2014.04.30
  竣工 2015.08.30 2015.08.30 2015.07.01 2015.07.01 2015.03.01 2015.01.01 2015.03.01 2015.03.01
  毛坯交樓 2016.05.01 2016.05.01 2016.03.01 2016.01.01 2015.12.01 2015.12.01 2016.03.01 2017.01.10
  平裝交樓 2016.08.01 2016.08.01 2016.06.01 2016.04.01 2016.03.01

  5、各棟的間距?
  各棟工具間距和南北間距均知足計劃要求但有句話說,國易改,性難改。於是她繼續服侍,仔細觀察,直到小姐對李家和張家下達指示和處理,她才確定小姐真的變了。,此中1棟與2棟間距28m,2棟與3棟間25m,3棟與4棟20m,配管4棟與5棟19m。別墅與塔樓間距約24~32m。
  6、小區智能化舉措措施、安防、消防體系情形?是否有紅內線監控體系?
  每戶室配電施工第均設置可視對講體系;整個小區的進戶年夜堂、地下車庫等室內場合均設置閉路電視監控體系;整個小區嚴酷依照國傢規范設置各類消防舉措措施,包含:消防火災智能報警體系、消防栓、噴淋、滅火器和排煙舉措措施。小區沒有紅內線報警體系。
  7、表裡陽臺、進戶花圃面積怎樣盤算?
  陽臺、進戶花圃面積盤算一半。
  8、立體單元是否可以兩套連通?上下兩套是否可以買通?
  部門平層可以斟酌買通,上下不克不及買通,詳細見相干圖紙。
  9、外墻裝修資料?色彩?
  以紅色和淺灰色塗料為主色調。
  10、門、窗的資料、色彩?玻璃色彩、厚度?是否為隔音玻璃?
  門窗運用灰色鋁合金,藍色通明玻璃,6厚,非隔音玻璃
  11、小區有幾多個收支口?人流、車流怎樣劃分?
  地塊西南角設主進口1個,東南角次進口一個,在3棟與4棟及2棟與3棟之間有車庫收支口各一個;2棟西北角及5棟南側各設置上排擠層坡道一個。
  12、各棟公共部門的照明體系?
  各層的公共年夜堂、電梯前室和樓梯間均依照國傢規范要求設置平凡照明和應急照明。
  13、凸窗是否盤算面積?
  部門戶型有凸窗,不盤算修建面積。
  14、小區有何配套?會所面積?效能?
  按國傢規則配置小區流水刀動中央、物業治理用房等。

  二、室第
  1、室第有哪幾種戶型?各戶型的面積及各戶型所占比例? (詳方案戶型構造比例圖)
  2、室第是否留有空調位?有幾個?各房間及廳均預留空調位。
  冷氣各個廳房都有依照國傢規范要求設置空調地位。
  3、室第每戶供電最年夜負荷?
  每戶電量都依照60W/平方米。
  4、室第每戶有幾多條德律風線(每戶一條)?電視插座?寬頻插座?德律風插座?
  德律風(兼收集)和有線電視內線各一條,引進戶內弱電箱,戶內管線及插座由業主二次裝修自行處理。
  5裝潢、暖水器透風孔及廚房的抽油煙機出口怎樣設定?
  嚴酷依照國傢規范設置廚房排煙井;業主可在餬口陽臺(或進戶花圃或空中花圃)設置燃氣暖水器。
  6、透風采光怎樣?有沒有贈予面積?
  室第無暗房,完整采用天然采光和透風。贈予面積詳細見各戶型。
  7、室第的交樓資格?
  8、【非公窗簾安裝師傅寓戶型】
  ①、外墻:塗料;
  ②、內墻:水泥砂漿;
  ③、頂棚:客堂及臥室刮白膩子一道;
  ④、高空:混凝土構造樓板;
  ⑤、門窗:進戶木質防火門,外窗為鋁合金窗,陽臺門為鋁合金門;
  ⑥、衛生間:高空為水泥砂漿找平、防水層,如有沉箱不歸填;墻面為防水砂漿,頂棚為混凝土構造樓板;
  ⑦、陽臺:高空為防水砂漿找平,墻面為塗料,頂棚為外墻塗料,欄桿為不銹鋼鋼化玻璃或實墻欄桿;
  ⑧、電梯:“上海永年夜”牌或同品位電梯;
  ⑨、其餘:住戶配電箱(配電箱僅安裝總開關及1個微型斷路器,預留其它開關安裝地位,由業主自行安裝)安裝到戶,強電內線引進戶內配電箱,戶內強電套管預埋,僅石材施工客堂或餐廳內一盞照明燈及其響應的開關佈穿電線;可視對水電講體系內線引進戶內;電視、德律風、收集 線管引進戶內弱電箱(僅設箱體,不設模塊)止,交樓時首選三網合一經營商或其餘經營商,小業主若有其餘抉擇自行解決;戶內預留一給水接口(入戶100mm),廚房及衛生間各預留一排水接口;每戶預留燃氣接口一個,詳細地位由燃氣公司斷定。

  三、商展
  1、商展的層數、層高?
  商展位於一層和二層,層高4.8米。
  2、商展的門面寬度、入深、面積?
  商展按柱網劃分,面積鉅細不等,面寬3~9米擺佈、入深5.5~12米不等。
  3、商展門前的展裝、泊車位?
  門前展景觀磚或花崗巖,可作貿易姑且泊車
  4、商展每戶專業照明供電最年夜負荷?
  每間商展均依照100W/m2預留電量。
  5、商展每戶有無德律風線?電視插座?寬頻插座?
  每個商展內設電視、德律風插座各一個。
  6、商展的暖水器透風孔及廚房抽油煙機出口怎樣設定?
  商展無廚房,暖水器透風孔業主自行處理。
  7、商展的透風采光怎樣?
  在沿街面開門單面采光透風,部門商展可雙向采光光。
  8、商展的樓梯、隔板?
  假如為二層商展,展內樓梯由小業主自行處理。
  9、商展的交樓資格?
  ①外墻 塗料或真石漆,局部貼石材或瓷磚;
  ②內墻 水泥砂漿;
  ③頂棚 刮白膩子一道;
  ④高空 混凝地盤面;
  ⑤衛生間 高空為水泥砂漿找平、防水層,墻面為防水砂漿,頂棚(如有)為混凝土構造樓板;衛生間門業主自行處理;
  ⑥門窗 進戶安裝鋁合金玻璃門或玻璃門;
  ⑦水電 配電箱(配電箱僅安裝總開關,預留其它開關安裝地位,由業主自行安裝)安裝到商展內,強電內線引進配電箱,強電線套管預埋;商展內電視、德律風、線管接至弱電箱(僅設箱體,不設模塊)止,交樓時首選三網合一經營商或其餘經營商,小業主若有其餘抉擇自行解決;衛生間內預留給水、排水接口各一個。

  四、智能化舉措措施及修建資料指標
  1、收集體系?
  室第電視、德律風、收集(三網合一)可向經營商申請開明收集
  2、通信裝備?
  彩色可視對講體系
  3、室外安防體系?
 “好漂亮的新娘啊!看,我們的伴郎都驚呆了,不忍眨眼。”西娘笑著說道。 攝像監控體系,泊車場治理體系。
  4、室內安防體系?
  門禁體系。
  5、是否為主動抄表體系?
  水表為平凡水表,人工抄表;電表為智能電表,是否主動抄表視供電部分政策而定。
  6、消防體系?
  依照相干規范和design要求設置肖防體系。
  7、外墻、屋頂、廚衛的防水design?防水采用何種做法?
  外墻及屋頂均有防水design,廚房高空采用防水砂漿,墻面不做防水,衛生間高空作防水,墻面采用防水砂漿。
  8、廚房煙道的設置?采用何種防倒灌舉措措施?
  有,嚴酷采用國傢推舉的資格圖集,煙道口裝止歸閥

  第五部門 名目發賣亮點

  一、總立體design:
  用渡假休閑飯店的年夜圍合佈局,擁抱年夜海,從而作育出暖鬧繽紛,佈滿活氣,享用年夜海與陽光的渡假休閑餬口。總體上造成北部的飯店式公寓區和南部的渡假室第區。
  飯店式公寓的Z型面臨近況泳灘,將泳灘空間與飯店公寓圍合的室外空間造成一體,強化海灘的繽紛之感。
  南部室第區以點、板輕隔間工程聯合的情勢佈局,面臨年夜海,造成圍抱之感。其東側是臨海的低層室第,它們與中心景觀構造造成類飯店的空間構造,作育出渡假休閑的餬口氣氛。
  總體佈局呈柔美的曲線,照應年夜海的韻律,顯露出亞暖帶海濱社區的浪漫氣質。
  修建點板聯合,富含節拍韻律,沿海的景觀觀疏朗通透。
  天井空間舉高,造成高的天井層,排擠的下部空間造成泊車空間,從而造成人車分行、易於觀海的空間特點。
  (一)、綠化景觀體系計劃:
  北部飯店式公寓沿途徑一翼收縮,面臨其東側的近況泳灘海的景觀鋪開,並將其歸入區內一體design,與公寓下部會所泳池一體,作育繽紛海灘餬口特點。
  沿南側計劃路東北側讓出室外空間,造成壯觀的進口廣場空間。
  進口廣場通進兩幢修建之間的豁口,引進南部的中央天井。
油漆施工  高層修建面海圍合成與年夜海一體的年夜天井。低層室第掩隱於茂密的樹林中間,成為年夜天井的景觀。
  高層與低層室第間造成波折多變的水系,離開不同品質的住戶,包管各自的棲身品質。
  低層室第成組團,其間留出多個豁口,利便住民抵達海邊,同時還造成多個與海相連的視覺通廊。
  社區沿海伸出一圓形海上棧道,利便住民近間隔接觸海水,同時也是海艇船埠地點。
  區內豈論高層,低層、室第、公寓,均基礎包管戶戶海的景觀,從而完成門窗施工棲身品質最優化。
  (二)、途徑路況計劃:
  社區在西側設置車行收支口。
  用地東南角設置人行收支口,並造成進口廣場空間。
  車輛經社區收支口入進社區後迅速入進排擠車庫,並在用地西側保存一樣平常抓漏的車行環道。
  社區保障高層室第的緊迫消防環線,以景觀展地的情勢,限定一樣平常車輛行駛,從而完成區內子車分流。
  飯店式公寓在東南側設置路況水刀施工環島,營建飯店進口氛圍,並將其車流與室第車輛絕對分別。
  低層室第車輛分離在用地北、南熱水器安裝門窗排擠車庫收支口入進排擠層,經過其自力的車道各自進戶。
  低層室第地下自力車道在一側設置縱貫高空的啟齒,景觀中轉地下,從而造成一條佈滿天然景色,令人痛快的生態的歸傢路。
  (三)、立面design:
  修建以紅色的橫線條為重要表示元素,寬窄相間,波折活動。在猛烈的陽光暉映下,在蔚藍的天空映托下,白得純凈透闢,充足體現出亞暖帶濱海修建的渡假休閑氣質。
  修建屋頂的曲線情勢流利,超脫,宛如飄浮的層層白雲一般。
  修建以藍綠色玻璃作底,紅色欄板為圖,趁熱打鐵,與年夜海、藍天、白雲十全十美,親明架天花板裝修熱而壯觀。

  二、戶型design

  1棟 :小空間、年夜享用,方正尊貴,戶戶海的景觀。
  位於基地東側,接近海灘公園,為31層的飯店式公寓類型,重要辦事於度假人群,戶型面積約為45㎡~85㎡。

  A1~A2戶型領有180°的無遮擋海的景觀,4.5m的面寬區域,且領有小型的客堂以及廚房,豐碩度假人群的一樣平常流動。

  A3戶型為其絕端戶型,帶有進戶花圃以及小型的廚房,坐擁270°的無遮擋海的景觀,且領有一個15㎡的年夜面積陽臺,為享用型的套房類型。

  A4戶型為此中間遷移轉變戶型,帶有小型的廚房以及客堂,坐擁180°的無遮擋海的景觀,且領有一個15㎡的年夜面積陽臺,為享用型的套房類型。

  2棟~5棟:
  位於基地東南側,環抱基高空向年夜海,且為24層的高層板式戶型,戶型面積約為70㎡~90㎡,重要辦事於小傢庭人群。

  C-1戶型
  宜居型2 1房戶型,陽臺可改革為房間,其贈予面積較多。戶型消息分區、方正實用,領有10㎡的超年夜景觀陽臺,270°海的景觀視角,每個房間都可以撫玩海的景觀景觀使餬口空間更多元化,經典房型。

  C-2戶型
  宜居型1 1房戶型,陽臺可改革為房間,其贈予面積較多。戶型消息分區、方正實用,領有10㎡的超年夜景觀陽臺,180°海的景觀視角,每個房間都可以撫玩海的景觀景觀,經典房型。

  C-3戶型
  宜居型1 1房戶型,陽臺可改革為房間,其贈予面積較多。戶型消息分區、方正實用,領有270°海的景觀視角,每個房間都可以撫玩海的景觀景觀,經典房型。

  6棟~8棟:
  別墅空間:
  l 以聯排室第的尺寸,完成獨幢室第的品質,戶內領有自力的內院和排擠空間。
  l 室第公共空間與內院聯合,完成室表裡空間的融會,延長。
  l 主臥室領有超貴氣奢華的配套空間與舉措措施。
  l 完成戶戶有海的景觀。

  聯排別墅戶型,重要面向海的景觀景觀,領有180°的海的景觀視角。
  戶型方正實用,各個棲身空間寬敞敞亮,其客堂面寬到達4.8m,領有3.2m高的年夜面積落地窗design,將遙處海的景觀絕收在內。
  主臥空間占據頂部一層,領有自力書房以及衛生間,且設有17地磚㎡的年夜型露臺,利便傢庭會餐文娛憩息。

  三、園林design
  總體定位
  既是景區,又是傢園
  繽紛多彩的渡假景致,與安靜冷靜僻靜安定的居傢餬口相融會;
  傢即渡假聖地,時刻有山海相伴。
  (一)design作風
  西北亞作風景觀繼續瞭天然,康健和休閑的特質,年夜到空間打造,小到細節裝潢,都體現瞭對天然的尊敬,和敵手工藝制作的崇尚。海悅長灘景觀design鑒戒瞭古代西北亞獨佔的景觀神韻,打造一個具備暖帶風情的濱海生立場假式餬口區。體現瞭一種休閑浪漫的餬口立場。
  (二)景觀design剖析
  全體劃分為“三區一線”,“三區”分離為飯店區、別墅區、室第區,“一線”為濱海的景觀觀帶。
  西北亞風情的典範代理重要包含巴厘島風情、芭提雅風情、聖淘沙風情;而五樹六花則是西北亞風情的象征,是以,“三區一線”分離從西北亞風情的象征及西北亞風情的典範代理闡釋西北亞神韻。
  (三)濱海的景觀觀——“芭提水岸”
  長約500米的濱海帶被陽光、沙岸包抄,有得天獨厚的遊覽度假資本,與芭提雅的地輿資本類似。景觀design側重體噴漆現西北亞之芭提雅風情,名曰“芭提水岸”。
  design將海的景觀引進小區,並模仿波浪采用海浪式逐級低落的綠化臺地,將人們引進海邊。
  重要造景元素——象的雕塑,關於宗教文明的雕塑景墻。
  (四)飯店區——聖淘花圃:
  design體現聖淘沙田園式的度假風情、營建和平而又安靜的花圃式飯店氣氛。
  飯店掩映在青蒼翠綠的暖帶雨林中,遙眺望往像一座綠島。這裡可以讓人闊別都會的清靜。愛海的人,可以沿著沙岸享用輕松的水上時間。
  重要造景元素——獅身魚尾的雕塑,音樂噴泉,梯級田園。
  (五)別墅區——“芭提雅風情”
  design體現巴厘島風情神韻,作風天然、樸實及輕松隨便,具相稱高周遭的狀況品質,水景交叉此中,小品精致生動,具備明顯暖帶濱海風情度假特征,故有“南海樂土”之稱。
  重要造景元素——怪異的水景,尺度惱人的天井景觀,精致的塔頂燈具、茅草亭、木雕藝術。
  (六)室第區——菩提苑、荷花苑、紫蓮苑、白蘭苑
  design旨在營建有畛域感的獨享花圃區。
  此構想來歷於西北亞風情的典範動物——五樹六花,五樹包含瞭菩提樹、高榕、貝葉棕、檳榔以及糖棕。六花指的是荷花、文殊蘭、黃薑花、雞蛋花、緬木樨和蓮花。四棟室第區抉擇五樹六花中的菩提、荷花、紫蓮配電師傅、白蘭(緬木樨)定名,經由過程典範動物來營建各室第區的特點。
  重要造景元素——怪異的動物景觀,繽紛的顏色。

  營銷德律風 136 8265 2001 望房專車不花錢接送;天天都有望房車接送;請提前半小時復電。

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